La Loi Anti-Airbnb : Ce Qui Va Changer en 2025

En 2025, des changements importants seront apportés à la législation concernant la location de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb. Ces nouvelles règles, connues sous le nom de « loi anti-Airbnb », visent à mieux réguler le marché de la location saisonnière, à limiter les effets négatifs sur le marché immobilier et à imposer des obligations plus strictes aux hôtes. Voici les principales mesures qui entreront en vigueur.

1. Obligation de Déclaration en Mairie

À partir de 2025, tous les propriétaires souhaitant louer leur bien en courte durée devront déclarer leur activité de location auprès de la mairie. Cette déclaration est une mesure visant à mieux encadrer la location de courte durée, notamment pour éviter que des logements ne soient transformés massivement en locations saisonnières. L’objectif est de permettre aux municipalités de mieux contrôler l'usage des biens immobiliers sur leur territoire.

Les propriétaires devront s'assurer que cette déclaration est faite correctement et à temps, sous peine de sanctions administratives.

2. Plafonnement du Nombre de Nuits Louées

La loi anti-Airbnb impose un plafonnement du nombre de nuits pour la location de la résidence principale. En effet, un bien ne pourra plus être loué sur des plateformes comme Airbnb plus de 120 nuits par an. Au-delà de cette limite, les propriétaires devront s'enregistrer comme loueurs professionnels, ce qui entraîne des démarches administratives supplémentaires et des obligations fiscales plus strictes.

Cette mesure vise à limiter l’impact des locations saisonnières sur le marché immobilier local, notamment dans les grandes villes où la demande touristique est forte.

3. Régulation Accrue des Plateformes

Les plateformes de location telles qu'Airbnb devront renforcer leurs contrôles pour vérifier que les propriétaires respectent bien les nouvelles régulations locales. Elles seront tenues de s'assurer que chaque bien mis en location est correctement déclaré en mairie et respecte le plafond des nuits autorisées. En cas de non-conformité, les plateformes risquent des amendes.

Cela oblige les plateformes à être plus transparentes et à collaborer avec les autorités locales afin de garantir que les lois sont bien appliquées.

4. Nouveaux seuils et abattements du régime Micro-BIC

• Location meublée de tourisme : abattement de 30 % si CA < 15 000 €

• Location meublée de tourisme classée : abattement de 50 % si CA < 77 700 €

• Location meublée d’habitation : abattement de 50 % si CA < 77 700 €

Au-delà de ces seuils, les loueurs devront impérativement passer au régime réel.

5. Sanctions Financières Renforcées

Pour s'assurer du respect de ces nouvelles règles, la loi anti-Airbnb prévoit des amendes sévères pour les propriétaires qui ne respectent pas les obligations de déclaration ou qui dépassent le plafond des nuits autorisées. Les amendes peuvent atteindre 50 000 euros en cas de non-respect des nouvelles législations.

Les plateformes de location, quant à elles, devront également se conformer à ces régulations sous peine de sanctions financières, renforçant ainsi le rôle des autorités locales dans le contrôle du secteur.

6. Promotion de la Location Meublée Professionnelle

Avec la limitation de la location de courte durée, certains propriétaires pourraient se tourner vers le statut de location meublée professionnelle (LMP). Ce statut, qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux, impose toutefois des démarches administratives supplémentaires et un cadre légal plus strict. La loi incite donc les propriétaires à se professionnaliser, ce qui implique des obligations accrues en termes de comptabilité et de gestion des biens.

Conclusion : Une Nouvelle ère pour la Location Touristique

La loi anti-Airbnb marque un tournant pour le marché de la location de courte durée en France. En imposant de nouvelles régulations, elle vise à mieux équilibrer l’offre de logements entre les besoins des habitants permanents et les demandes des touristes. Les propriétaires devront désormais être plus vigilants et suivre des démarches administratives strictes pour rester en conformité avec la législation.

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